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新三板财经网:“330政策”仍在实施,没有取消

2020-10-16股票开户

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(原标题:广州公寓又传松绑,住建委:“330政策”仍在实施,没有取消)

作者:时代财经 黄银桥

图片来源:视觉中国

10月16日中午,广州公寓市场再一次传出了松绑的消息。消息来自经济学家邓浩志的一则微博,文中称,广州商服松绑,公寓全面解限,且番禺区某体育场配套公寓项目正在执行。

截图来自新浪微博

时代财经获悉,邓浩志所指的番禺项目是近期即将入市的恒大冠珺之光。恒大冠珺之光紧邻恒大在番禺斥资120亿元打造的国际顶级专业足球场,首推的是公寓产品。

图片来源:某中介朋友圈

在该项目的推广资料中,“个人购买,不限购”一项尤其引人注目,因为根据广州市规定,2020年3月30日后(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业销售对象应当是法人单位,不可以是个人。恒大冠珺之光的地块于2020年4月16日获得,按规定个人无法购买。

针对上述操作,时代财经在10月16日致电恒大冠珺之光一销售人员了解情况,其强调,项目还没开盘,但是可以面对个人销售,不需要企业资格。

此外,番禺地区一位房产中介亦表示,大概一年前330政策就解除了,现在番禺的公寓大多都可以对个人销售,但部分国企还有限制。但另一位来自金沙洲片区的房产中介则称目前代理的公寓项目仍在执行330政策。

而时代财经向广州住建委求证,该部门一位工作人员明确表示,“330政策”目前仍在实施中,没有取消,也没有在酝酿取消。

据时代财经了解,"330新政"诞生于楼市最为火爆的2020年,一度被称为史上最严公寓限购政策。按照当时的规定,商服类房地产项目未经批准,不得改变居住用途,房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米。房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位,法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。

政策的出台对广州公寓成交带来了明显的抑制作用。克而瑞数据显示,2016年广州公寓市场处于供不应求的状态,全年供应量为137万平方米,成交量为173万平方米,但在新政执行的2020年成交迅速下滑,成交量同比跌42.8%至99万平方米,2020年进一步下跌至86万平方米。

也就是从2020年开始,市场传出广州公寓松绑的消息。这年12月18日,广州南沙有中介透露,公寓即将放开限购,可个人名义购买,开发商还承诺若未放开全额退款。

该消息很快得到官方确认。同年12月19日晚7点,广州住建委《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,明确去年"3.30限购"之前拿地的商服类项目不再执行限购要求,但是2020年3月30日之后拿地的商服类项目,继续执行限购。

这次松绑将2020年3月30日之前的拿地项目释放出来,此前被抑制的个人购买需求得到满足。2020年广州公寓成交量回升至163万平方米。

2020年在疫情影响之下,广州有意进一步松绑公寓市场。今年3月3日,广州发布《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》,通知表示要优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

"不再限定最小分割单元,不再限定销售对象"意味着公寓限购将全面解除。在疫情期间出台这项政策,一度被视为一线城市的一次"救市"行动,瞬间让市场沸腾了,并最终导致了新政的流产。3月4日,这项公寓松绑政策以"撤回"告终。

从今年广州公寓的成交情况来看,松绑限购亦存在一定的必要。据广州中原研究发展部统计数据显示,2020年上半年广州公寓供求双双下滑,供应量为6310套,同比跌6%,成交量为6499套,同比跌55%。

进入第三季度,供求端出现了改善,但需求端仍较低迷。合富研究院统计数据显示,2020年第三季度广州公寓供应量为47.7万平方米,同比上升40%,成交面积26.1万平方米,同比下跌27%,这直接导致库存的增加,库存面积为205.5万平方米,同比增加10%。

在此背景下,销售对象从原来的企业购买放开到个人购买,无疑将促进公寓产品的成交。

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